Аналитики сервиса «Домклик» подвели итоги ипотечных сделок с готовым жильём за последние пять лет. Оказалось, что почти четверть таких покупок приходится на квартиры в домах, построенных не ранее 2016 года, причём за «молодость» покупателям приходится переплачивать в среднем 1,2 миллиона рублей.
Специалисты платформы Сбербанка проанализировали структуру спроса на вторичном рынке и выявили устойчивый интерес к объектам в относительно новых зданиях. С 2022 года по август 2026-го доля ипотечных сделок, заключённых на квартиры в домах не старше десяти лет, колебалась в коридоре от 20,6% до 23,8%. Пик пришёлся на 2022-й и 2025-й годы, когда показатель достигал 23,8%, тогда как минимальное значение зафиксировано в 2024-м – 20,6%.
В текущем году тренд слегка скорректировался: за первые восемь месяцев 2026 года доля «свежей вторички» составила 22,9%. Впрочем, авторы исследования допускают, что к концу года цифра может вновь подрасти, если Центробанк продолжит смягчать денежно-кредитную политику.
География сделок демонстрирует заметные различия. Безусловным лидером оказалась Ленинградская область, где на дома возрастом до десяти лет приходится почти половина всех ипотечных покупок готовых квартир – 47,4%. Эксперты связывают это с активной застройкой региона в последние годы. Следом идёт Краснодарский край с долей 45,8%, замыкает тройку Тюменская область с 37%.
Высокие значения также зафиксированы в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%), Воронежской области (29,8%) и самой Москве (26,3%). Таким образом, в крупнейших агломерациях каждый третий покупатель вторичного жилья выбирает квартиру в доме, возведённом не ранее 2016 года.
Ценовой разрыв между «молодыми» и «старыми» квадратными метрами остаётся существенным. Средняя стоимость типовой квартиры в доме не старше десяти лет оценивается в 5,9 миллиона рублей, тогда как аналогичный объект на обычном вторичном рынке стоит 4,7 миллиона.
Премия за новизну составляет около 25% – дополнительные 1,2 миллиона, которые покупатели готовы заплатить за современные планировки, свежие инженерные системы и более привлекательную инфраструктуру микрорайонов. В условиях постепенного снижения ключевой ставки эта разница может стать менее болезненной для заёмщиков, что, вероятно, и поддержит спрос на обновлённую вторичку до конца года.
Офисы класса А делятся на «безнадежных» и «локомотивов». Минфин приостановил аукционы ОФЗ на фоне рекордного оттока средств.